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九五至尊ii开户 从不愿改到主动改,谁给了顺德村级工业园企业主改造的勇气?

2020-01-11 13:11:39 来源:网上赌大小
内容摘要:第一批自主改造业主左富坚的新厂房正在进行内部装修。对于顺德村级工业园升级改造,越来越多的企业正和左富坚一样,愿意担当起这场“头号工程”的前锋角色。企业从观望怀疑到主动积极的态度变化,也印证着顺德村改从政府主导到凝聚社会合力攻坚克难的深刻转变。“有了示范样本,改造更加轻车熟路”在顺德村级工业园改造的热潮带动,企业自主改造的项目不断涌现。
 

九五至尊ii开户 从不愿改到主动改,谁给了顺德村级工业园企业主改造的勇气?

九五至尊ii开户,12月4日,325国道与九江大道交界的大转盘如往常一样车流滚滚。这里是“中国家具第一镇”佛山市顺德区龙江镇的交通要道,每天有无数满载家具的货车从这里发往全国。

沿着龙高路一路前行,很快来到了陈涌工业区。这个始建于1998年的村级工业园,曾经是龙江重要的家具生产基地之一。但如今走进园区,昔日家具板材遍布巷道,电锯声此起彼伏的场面不复见,曾经低矮凌乱的厂房有的变身现代化厂房,有的已被清拆等待涅槃重生。

第一批自主改造业主左富坚的新厂房正在进行内部装修。尽管改造的前期投入已逾两千万元,左富坚仍对未来的厂房收益充满信心。

对于顺德村级工业园升级改造,越来越多的企业正和左富坚一样,愿意担当起这场“头号工程”的前锋角色。企业从观望怀疑到主动积极的态度变化,也印证着顺德村改从政府主导到凝聚社会合力攻坚克难的深刻转变。

“我有信心,改好的厂房不愁招商!”

左富坚是土生土长的龙江陈涌人,作为一名家具企业老板,他一路见证了龙江家具产业的崛起。曾经,这里只要一台电锯、一个封边机、一个打孔机,再进点板材就能开厂,遍地开花的家具厂带来庞大的产业集群,成就了龙江在中国家具产业版图举足轻重的地位。

但随着投入产出低、产业低端化、环保和安全生产隐患多等各种问题越来越突出,顺德政府决定全力攻坚村级工业园改造,为高质量发展腾出空间。

而园区内众多的微小经济单位,在去留之间也经历过不少挣扎。“开始的时候政府发动我自主改造,想到要投入那么多资金,确实很没有信心。”左富坚说,过去十多年他一直在锌铁棚生产经营,对于拆棚建楼的前景心里没底。

据统计,陈涌工业区可实施城市更新(“三旧”改造)连片改造区域470亩,涉及权属人土地宗数50宗, 改造前总建筑面积约30万平方米, 园区内需拆除重建的土地约占60%。

这几年来,陈涌社区党委书记、居委会主任梅永强已经记不得跟这些企业业主开了多少次动员会。他还带着他们到周边地区考察成功的改造案例,不断地学习新的招商思路。

龙江镇也及时出台了相关扶持政策,如给予一次性建设期租金,厂房改造后由镇国资公司优先进行租赁等措施,尽可能解决企业的后顾之忧。

就这样,陈涌工业区为顺德摸索出了一条“政府统筹规划,权属人自行改造,政企联动招商”的改造新路径。即政府通过统一规划,确定产业准入条件后,由单个或多个业权人联合进行改造,政府通过协调改造方案,利用环保和安全生产要求倒逼企业完成改造。

原来占地1600多平方米的锌铁棚变成了八层高的现代化厂房,建筑面积达到12000多平方米,首层层高达7.9米,显得开阔又大气,还有一应俱全的消防设施和安全生产设备……带着记者走进他在建的新厂房时,左富坚自信地说:“前期投入超过2000万元,所以条件这么好的厂房,我不担心卖不出去。”

左富坚不愁卖的原因还在于园区的拆除、建设和招商同步开展。“改只是过程,改完之后如何引进新的产业更重要。”梅永强说,如今陈涌工业区已完成改造的区域占地面积约75亩,18宗厂房已完成规划报建手续,建筑面积约28万平方米,镇村正努力引进深圳、东莞等招商资源,吸引智能家居、电子信息、轻型机械装备制造产业等进驻。

“深圳的工业厂房租金是顺德的好几倍,对外招商有成本优势。由于启动改造早,我们可以作为腾挪区承接顺德村改升级改造项目需要搬迁的企业,对内招商也占了先机。”梅永强说,如今园区容积率由原来的不到1提升到2.5,腾出来的空间政府可以统筹相关公共配套设施建设,目前计划建设三栋员工宿舍大楼,为园区企业做好配套。

“有了示范样本,改造更加轻车熟路”

在顺德村级工业园改造的热潮带动,企业自主改造的项目不断涌现。不过和左富坚还在期待新厂房落成不同,顺德区华建达实业有限公司相关负责人钟远标早已喝上“头啖汤”。作为容桂恒鼎工业园的业主,钟远标如今又在杏坛打造了一个“恒鼎式”样本园区。

和恒鼎工业园一样,位于杏坛齐杏居委会的华建达旧工业区也是顺德区环保审批的定点电镀加工生产基地之一。这里在改造之前分布着20栋老旧单层锌铁棚厂,容纳着17家电镀加工企业。

“这里将移植恒鼎工业园的成功经验。”钟远标说,在啃下第一块硬骨头后,现在更加有信心打造更多标杆项目,而且改造起来更加轻车熟路。

据介绍,华建达旧工业区改造项目总投入6亿元,将高标准建设7栋7层高, 每栋建筑面积为3.3万平方米的工业厂房,以及1栋 4层的污水处理中心。建成后,园区容积率从0.65提升至2.5,亩产值从约169万元/年,提升至555万/年,节约产业用地约123亩。

“环保处理设备这一块的投入达到1.2亿元。”钟远标说,改造后园区将实现废水、废气收集管道全部架空设置,管道裸露在外,便于监管,同时把废水按种类分类、全部废气统一收集集中处理,彻底改变原厂房陈旧、产能落后、治污设施不完善的状况。

如今,项目一期改造已基本完成,污水处理中心和一栋7层的高标准厂房已完成,首批电镀企业正在安装设备。而二期的旧厂房也已完成搬迁,正进行拆除。

同样是在齐杏居委会,由广东康宝电器有限公司自行改造的康宝旧工业区改造也在如火如荼进行中。该公司董事长罗小甲认为,村级工业园改造升级对顺德具有极其重要的意义,希望通过改造,为企业、为社会创造更多的经济效益和社会信用,为推动杏坛经济社会发展作贡献。

该项目占地面积达9万多平方米,计划投入3亿元,建设12栋6层高标准厂房、1栋标准人才公寓和1栋6层企业办公大楼。改造完成后,将吸引杏坛及周边镇街的智能家电、 机械制造、电子、五金等中小企业进驻,打造一个集科研、生产、销售、以及生活配套为一体的新型工业社区。

作为村级工业园升级改造的先行先试地区,顺德没有现成经验可借鉴,只能在一次次实践中先创特例,再成先例。

顺德区村级工业园升级改造工作领导小组办公室相关负责人介绍,目前顺德已形成政府直接征收型、政府挂账收储型、政府统租统管型、企业长租自管型、企业自主改造型(等5种改造“特例”,未来还将大胆试、大胆闯、大胆创新,集中各方资源,加大力度推进大面连片改造项目建设,高标准规划建设招商运营,为高质量发展腾出更多空间。

■链接

顺德村改成绩单:

68个园区启动改造,已建设24个腾挪园区

当前,顺德村级工业园升级改造已进入全面开战阶段。全区382个村级工业园已有68个园区启动改造,已累计完成土地整理4129亩,关停淘汰落后风险企业885家。目前已出台各类政策实施细则、工作指引等共14份,正准备出台文件10份。

同时,目前全区十个镇街有超过24个腾挪园(工业商品厂房),有部分项目已建成或正在租售或正在开发建设,工业商品厂房总占地面积212万平方米,总建筑面积491万平方米,其中已建成且已出售的商品厂房面积84万平方米,已出租面积50万平方米,尚有314万平方米的厂房可在今后1-3年内推向市场,承接全区村级工业园升级改造项目需要搬迁的企业。

【记者】蒋晓敏

【摄影】蒋晓敏

【作者】 蒋晓敏

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

 
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